2020常德拆迁补偿标准一览

2020常德拆迁补偿标准是什么呢？怎么补偿呢？不少常德的小伙伴都想知道，一起和常德宝小编看看具体的补偿标准吧！

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2020常德拆迁补偿标准一览

被征收人可以选择货币补偿或产权调换

（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以选择货币补偿方式或产权调换方式；在签约期限内被征收人应以书面形式提交选择的安置补偿方式，未提交的视同放弃选择补偿方式。

1.选择货币补偿的，房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿，不另对被征收人安置房屋，补偿方式如下：

（1）房屋价值补偿费

由被征收人选定或者确定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定房屋补偿金额。被征收房屋估价时点为征收决定公告之日。

征收住宅房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下户型的，按照建筑面积40㎡以市场评估价计算补偿金额。

被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市另有房屋面积合并超过40㎡或被征收人已享受住房保障待遇的，按被征收房屋的实际面积进行补偿。

（2）未经登记房屋补偿费

1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿；1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，经规划或城管部门实施行政处罚的，按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿；未经规划或城管部门实施行政处罚的，按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿。2005年以后未按法律规定修建的建（构）筑物，由征收实施单位劝其自行拆除，在规定的期限内自行拆除的，给予适当工料补贴；逾期未自行拆除的，不予补贴。

房屋修建年代由规划部门进行认定。

（3）室内装饰、装修补偿费

装饰、装修等价值的补偿参照原物价、原房管等部门联合发布的装饰、装修价格协商确定；协商不成的，房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

（4）搬迁费

征收住宅房屋的，搬迁费按2000元/次计算，采取货币补偿方式的，给予被征收人一次搬迁费。

（5）补助与奖励

选择货币补偿的，不享受公摊面积补助。在房屋征收补偿方案确定的签约期内签订补偿协议，并完成搬迁的，按如下标准给予补助与奖励：

选择货币补偿方式奖：被征收人选择货币补偿的，按建筑主体证载面积评估价格的20%给予奖励；

提前搬迁奖：被征收房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬迁奖为8000元；被征收房屋建筑面积在40㎡以上、70㎡（含70㎡）以下的，提前搬迁奖为12000元；被征收房屋建筑面积在70㎡以上、100㎡（含100㎡）以下的，提前搬迁奖为18000元；被征收房屋建筑面积在100㎡以上的，提前搬迁奖为20000元。

房屋征收整体配合奖：房屋征收部门将把本项目划分为十三个片区（片区划分情况附后）。片区内所有被征收人在本方案规定期限内签订协议且在搬迁期限内完成搬迁并腾房的，每户给予10000元的房屋征收整体配合奖。

住房困难补助：被征收房屋建筑面积在70㎡（含70㎡）以下，且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范围以外市城区内另无住房的，每户给予25000元的住房困难补助。

（6）临时安置费

选择货币补偿的，每户给予3个月的临时安置费，标准为：被征收住宅房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下的，临时安置补助费每月600元；被征收住宅房屋建筑面积在40㎡以上、60㎡（含60㎡）以下的，临时安置补助费每月700元；被征收住宅房屋建筑面积在60㎡以上、80㎡（含80㎡）以下的，临时安置补助费每月800元；被征收住宅房屋建筑面积在80㎡以上的，临时安置补助费在800元/月的基础上，被征收住宅房屋每增加1㎡（以整数计），补助费增加10元/月，增加补助费最高不超过400元/月。

（7）补偿款发放与搬迁时间

房屋征收部门与被征收人签订协议后10日之内发放除政策性补助与奖励之外的补偿款。被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议，并完成搬迁的，房屋征收部门在7个工作日内发放政策性补助与奖励。（房屋征收整体配合奖按本方案规定另行发放）

2.选择产权调换的，房屋产权调换实行“征一还一、找补差价”的原则,补偿方式如下：

（1）产权调换地点

常东路南侧棚改项目地块范围内规划审定的安置房源。

（2）产权调换方式

选择房屋产权调换的，根据被征收房屋的市场评估价格和所调换房屋的市场评估价格与被征收人计算、结清产权调换的差价。用于产权调换房屋的价值，由房地产价格评估机构评估确定。用于产权调换房屋的价值评估时点，与被征收房屋价值评估时点一致。

（3）未经登记的建筑补偿费

未经登记建筑房屋的面积不计入产权调换面积，只给予货币补偿，补偿标准与选择货币补偿的标准相同。

（4）室内装饰、装修补偿费

装饰、装修等价值的补偿参照原物价、原房管等部门联合发布的装饰、装修价格协商确定；协商不成的，房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

（5）搬迁费

征收住宅房屋的，搬迁费按2000元/次计算，采取现房安置产权调换方式的，给予被征收人一次搬迁费；采取过渡安置产权调换方式的，给予被征收人两次搬迁费。

（6）补助与奖励

选择产权调换的，不享受选择货币补偿方式奖和住房困难补助。在房屋征收补偿方案规定的签约期内签订补偿协议，并完成搬迁的，按如下标准给予补助与奖励：

提前搬迁奖：提前搬迁奖获得条件与标准和选择货币补偿的获得条件与标准相同；

公摊面积补助：被征收人房屋所有权证载明无公摊面积，选择高层房屋安置的，赠送被征收房屋产权面积20％的公摊；被征收人房屋所有权证载明有公摊面积，选择高层房屋安置的，赠送被征收房屋产权面积10％的公摊面积；赠送的公摊面积一律按安置房建安成本价实行货币补偿，建安成本价由住建部门核定；

房屋征收整体配合奖：房屋征收部门将把本项目划分为十三个片区（片区划分情况附后）。片区内所有被征收人在本方案规定期限内签订房屋征收补偿协议并在规定时间内腾房搬迁的，每户给予10000元的房屋征收整体配合奖。

（7）临时安置补助费

被征收房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下的，临时安置补助费每月600元；被征收房屋建筑面积在40㎡以上、60㎡（含60㎡）以下的，临时安置补助费每月700元；被征收房屋建筑面积在60㎡以上、80㎡（含80㎡）以下的，临时安置补助费每月800元；被征收房屋建筑面积在80㎡以上的，临时安置补助费在800元/月的基础上，被征收房屋每增加1㎡（以整数计），补助费增加10元/月，增加补助费最高不超过400元/月。

（8）安置房选房原则

以签订房屋征收补偿协议的先后顺序选房。

（9）补偿款发放及搬迁时间

房屋征收部门与被征收人签订协议后10日之内发放除政策性补助与奖励之外的补偿款。被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议，并完成搬迁的，房屋征收部门在7个工作日内发放政策性补助与奖励。（房屋征收整体配合奖按本方案规定另行发放）